Why should I trust you over a broker?

A broker is paid to sell you the specific property they represent. I'm paid a retainer to find and vet opportunities on your behalf, regardless of who owns them — and a reduced success fee only if you actually close. My incentive is aligned with getting you a deal worth closing, not moving one specific listing.

What if you don't find anything I like?

The retainer covers active search and a minimum number of fully packaged candidates per month, defined by your tier. If nothing matches your profile in a given period, we refine the profile together — there's no lock-in, you can cancel the retainer month to month.

How much capital do I need ready?

The tiers are built around investment ranges from roughly 10 million NOK up to 50+ million NOK. If your capital is smaller than that, the Deal Review is a better fit than an ongoing retainer.

Which sectors and geographies do you cover?

Primarily real estate and healthcare property (housing leased to care operators) in Norway. Higher tiers extend to multiple sectors and geographies within that scope.

What happens if a deal doesn't hold up under due diligence?

You never pay the finder's fee or management fee on a deal you don't close — those only apply on completed acquisitions. The retainer pays for the sourcing and packaging work itself, independent of whether any individual deal proceeds.

Why do I pay both a monthly retainer and a finder's fee?

The retainer pays for the ongoing work of searching and qualifying opportunities. The finder's fee and management fee are the incentive that keeps me focused on deals good enough that you'll actually want to buy them — not just volume.

Dealflow Retainer · Eiendom & Helseeiendom · Oslo

Jeg finner avtalene
kapitalen din venter på.

For familiekontor og private investorer med kapital klar til eiendom og helseeiendom — men uten tillitsverdig dealflow. Løpende retainer fra dag én. Du betaler mer først når avtalen faktisk lukkes.

Se retainer-nivåer → Slik fungerer det

100+ boliger i pipeline (Varig Bolig) · Aktiv kapitaldialog i helseeiendom · Ingen binding på retaineren

Kjenner du deg igjen?

Hvorfor er god dealflow så vanskelig å finne?

De fleste kapitaleiere har ikke et kapitalproblem. De har et tillitsproblem om hvem som faktisk pakker avtalen riktig.

😶

Du har kapital klar, men bruker mer tid på å luke ut dårlige meglertilbud enn på faktiske avtaler.

📄

Hver "mulighet" som kommer inn mangler halve tallene. Ingen yield, ingen finansieringsstruktur, ingen risikovurdering.

🤝

Du stoler ikke på megleren som selger deg eiendommen til samtidig å fortelle deg hva som er galt med den.

🗂️

Siste "investeringsmulighet" du fikk tilsendt var en idé. Ikke et regnestykke.

⏳

Du sier ja til for få avtaler fordi ingen filtrerer før det når deg — alt kommer rått, ufiltrert, uverifisert.

🌐

Nettverket ditt finner deg avtaler tilfeldig, ikke systematisk. Du er avhengig av at noen tilfeldigvis tenker på deg.

Hvem er dette for?

Passer Dealflow Retainer for deg?

For dette

Familiekontor, private investorer og kapitalforvaltere

Du har 3–50+ mill kr klar til plassering i eiendom eller helseeiendom i Norge, og vil ha færre, bedre kvalifiserte avtaler i stedet for flere middelmådige.

Betaler for filtrering og pakking, ikke for volum

Ikke for dette

Gründere som leter etter kapital

Leter du etter investorer til din egen startup, er det Go-To-Market Sprinten du vil ha — ikke denne retaineren.

Se Go-To-Market Sprint →

Hva er inkludert

Hva er inkludert i Dealflow Retainer?

Ingen møter for møtenes skyld. Ingen 40-slides rapporter. Bare komplette, ferdig regnede avtaler levert løpende.

01 · Avtaleprofil

Nøyaktig hva du leter etter

Sektor, geografi, yield-krav og ticket-størrelse definert sammen med deg — ikke gjettet.

02 · Aktivt søk

Nettverk og egne research-verktøy

Løpende identifisering og forhåndsvurdering av kandidater — ikke en engangsjobb.

03 · Komplette pakker

Pris, motpart, yield, finansiering, IRR

Ferdig regnet. Du tar stilling til et regnestykke, ikke en idé du selv må utvikle videre.

04 · Prioritert varsling

Jo høyere nivå, jo raskere ser du nye kandidater

Fra 10 virkedager på Scout til samme dag på Eksklusiv.

Case study

Fra kjøpsmandat til komplett investeringspakke

HELSEBOLIGER AS · Helseeiendom

Et investeringsselskap med kapital og en leietakerrelasjon klar — men uten en systematisk måte å finne og verifisere eiendommer på.

Utfordringen

Kapitaleier hadde finansiering og en helseoperatør klar til å leie — men hver eiendom som kom inn manglet halve regnestykket. Ingen konsekvent screening, ingen felles mal for hva som faktisk kvalifiserte.

Tilnærmingen

Bygget presise screeningkriterier sammen med leietaker (rominndeling, beliggenhet, minimum leietid, leie som andel av kjøpesum), søkte gjennom Finn.no, meglernettverk og off-market-kanaler, og forkastet alt som ikke møtte kravene før noe ble presentert.

Leveransen

For hver kvalifiserte kandidat: full investeringspakke med serielån-nedbetalingsplan, KPI-justert leie, to exit-scenarioer (kostpris vs. yield-basert), 5-års kontantstrøm til egenkapital, IRR og NPV. Samme struktur som du får i Dealflow Retainer.

10%Leie av kjøpesum, screeningkrav

5+5års leiestruktur

2exit-scenarioer beregnet per kandidat

0"idé-slides" levert — kun regnestykker

Status: aktiv, løpende dealflow-relasjon — ikke et engangsoppdrag.

Bevis, ikke løfter

Hvorfor stole på pakkene jeg leverer

HELSEBOLIGER AS

Aktiv kapitaldialog i helseeiendom, med en fullstendig strukturert investeringsmodell: serielån, KPI-justert leie, to scenarioer og IRR/NPV — samme detaljnivå som du får i din retainer-pakke.

Eiendom → helseoperatør, 5+5 års leiestruktur

VARIG BOLIG

100 boliger i pipeline via partnerskap, 180 varme leads i måneden, og en komplett deleie-finansmodell med IRR og kontantstrøm-simulering over holdeperioden.

Deleie-modell, 8% yield, IRR 9,71 %

FINANSMODELLERING

Hver pakke du mottar er bygget med samme detaljnivå som mine egne aktive porteføljemodeller: yield, cap rate-basert exit-verdi, KPI-justert kontantstrøm år for år.

Ingen "idé-slides" — kun regnestykker

Hvem du jobber med

David Myrann

Deal Originator · Seriell gründer · Oslo

Jeg har bygget fire selskaper i Oslo fra null — eiendomsporteføljer, forbrukermerker, SaaS-plattformer og profesjonelle tjenester. Jeg vet hvordan et regnestykke skal se ut før en investor sier ja.

Jeg er ikke megler. Jeg tar ikke provisjon for å selge deg noe jeg ikke selv ville kjøpt. Jeg finner, pakker og legger frem avtalen ferdig regnet — du bestemmer om du vil lukke den.

De fleste snakker om å finne gode avtaler. Jeg bygger pakkene som gjør det enkelt å si ja.

Eiendom Helseeiendom Deal Sourcing Finansmodellering 4 selskaper bygget Oslo

Slik fungerer det

Hva skjer i en Dealflow Retainer?

Definer avtaleprofilen

Sektor, geografi, yield-krav og ticket-størrelse — avklart sammen med deg før søket starter.

Aktivt søk

Nettverk og egne research-verktøy identifiserer og forhåndsvurderer kandidater løpende.

Komplette pakker

Du får kun avtaler med pris, motpart, yield, finansieringsstruktur og IRR ferdig regnet.

Betal retaineren, ikke research

Retaineren løper fra dag én uansett utfall. Finder's fee og forvaltningshonorar kommer kun ved gjennomført kjøp.

Pris

Dealflow Retainer — fire nivåer

Betales månedlig fra dag én, uavhengig av resultat. Ingen binding — sies opp måned for måned.

Ikke klar for en retainer? Start med Deal Review.

Du har allerede en avtale du vurderer. Jeg leverer en uavhengig, komplett de-risket vurdering — yield, IRR, exit-verdi, risiko — innen 48 timer.

20 000 kr fast

Scout

15 000 kr/mnd

+ 1,0 % finder's fee ved kjøp

Kapitalramme opptil 10 mill kr
Én sektor / geografi
Min. 1 pakket avtale/mnd
Responstid: 10 virkedager
Skriftlig leveranse

Sourcing

20 000 kr/mnd

+ 0,75 % finder's fee ved kjøp

Kapitalramme opptil 25 mill kr
Inntil to sektorer / geografier
Min. 2 pakkede avtaler/mnd
Responstid: 5 virkedager
Skriftlig + ett 30-min møte/mnd

Mest valgt

Prioritert

25 000 kr/mnd

+ 0,5 % finder's fee ved kjøp

Kapitalramme opptil 50 mill kr
Inntil tre sektorer / geografier
Min. 3 pakkede avtaler/mnd
Prioritert varsling før andre kunder
Responstid: 48 timer
Direkte linje + ukentlig status

Eksklusiv

30 000 kr/mnd

+ 0,25 % finder's fee ved kjøp

Kapitalramme over 50 mill kr
Ingen sektor-/geografibegrensning
Eksklusivitet i ditt segment
Min. 4 pakkede avtaler/mnd, first-look
Responstid: samme dag
Direkte linje + kvartalsmøte

Alle nivåer: 5 000 kr/mnd forvaltningshonorar per aktiv (kjøpt) eiendom kommer i tillegg — separat driftsarbeid, uavhengig av nivå.

Vanlige spørsmål

Spørsmål om Dealflow Retainer

En megler er betalt for å selge deg den spesifikke eiendommen de representerer. Jeg er betalt en retainer for å finne og vurdere muligheter på dine vegne, uavhengig av hvem som eier dem — og en redusert suksesshonorar kun hvis du faktisk lukker. Insentivet mitt er å gi deg en avtale verdt å lukke, ikke å presse gjennom én bestemt annonse.

Retaineren dekker aktivt søk og et minimum antall komplett pakkede kandidater per måned, definert av nivået ditt. Hvis ingenting matcher profilen din i en periode, justerer vi profilen sammen — ingen binding, du kan si opp retaineren måned for måned.

Nivåene er bygget rundt investeringsrammer fra ca. 10 mill kr og opp til 50+ mill kr. Er kapitalen din mindre enn det, passer en enkeltstående Deal Review bedre enn en løpende retainer.

Primært eiendom og helseeiendom (boliger utleid til omsorgsoperatører) i Norge. Høyere nivåer utvider til flere sektorer og geografier innenfor det.

Du betaler aldri finder's fee eller forvaltningshonorar på en avtale du ikke lukker — de gjelder kun ved gjennomført kjøp. Retaineren betaler for selve søke- og pakkejobben, uavhengig av om en enkelt avtale går videre.

Retaineren betaler for arbeidet med å lete og kvalifisere. Finder's fee og forvaltningshonoraret er insentivet som holder meg fokusert på avtaler som faktisk er gode nok til at du vil kjøpe dem — ikke bare volum.

Jeg finner avtalene kapitalen din venter på.